|
|
Покупаем квартиру в старом фонде
Покупаем квартиру в старом фонде
На вторичном рынке можно купить и сразу жить в ней. Главный минус на вторичке – качество строения. В собственной квартире можно, конечно же, создать то, что душа желает, даже устранение несущих конструкций, но здание отремонтировать невозможно. Могут быть невидимые глазу недостатки и много другое, которые обывателю крайне затруднительно вычислить.
Основной пакет условий, а также пожеланий настоятельно предлагаем выразить на бумаге перед началом изучения будущего владения.
Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте свои индивидуальные пожелания ( например, наличие тишины и покоя, охраняемая территория и и прочее). В процессе знакомства с объектом будущие владельцы жилья зачастую не обращают на это внимание, считая, что что это маловажные минусы, свыкнуться. При этом практика доказывает, что буквально через месяц-другой проблема только обостряется и портит проживание купившим жилье.
Многим выбирающим жилье значимым становится их социальный уровень проживающих в доме. Забывать об этом бесспорно опрометчиво.
Продумайте из какого материала должен быть дом, в котором предполагаете проживать.
У монолитного дома неоспоримый плюс главное достоинство – вероятность спланировать внутренне пространство на свой вкус. Между прочим соединять комнаты и даже квартиры по горизонтали, а даже по соседству сверху и снизу. Монолитный корпус очень долговечное. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом классы:
1.В монолитах бизнес класса, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это предполагает отличную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Второй вариант домов, как правило, располагают неудовлетворительной звукоизоляцией, хотя при этом не такие дорогие.
Основополагающим достатком панелек – их низкая себестоимость. Минусов у таких домов гораздо больше. Малый эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, привело к тому, что в Москве, для наглядности скажем, стали ликвидировать панельки. Плохая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, при установленных теплосчетчиках за отопление надо будет раскошеливаться значительно больше. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Между делом надо подметить, что бетон не дышит, следовательно, в домах из бетона, зачастую, достаточно быстро становится нечем дышать и влажность воздуха несколько ниже нормы.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются максимально удобными для существования в них. Например, климат дома из дерева взять за 1 балл, тогда комфорт квартир в кирпичных строениях будет соответствовать примерно 0,7. Приведем еще один пример комфорт дома из ячеистого бетона составляет все около 0,2, монолиты это только 0,05.
Дома из кирпича долговечны, кирпич отменно удерживает тепло и при этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В зданиях, сложенных из кирпича нешумно, ваше уединение посмеют преступить только чересчур любящие громкую музыку соседи. Увы, но и здания, сложенные из кирпича, имеют ряд недочетов: относительно высокая цена, имеют ограничения по высоте и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Ряд простых правил осмотра квартиры:
- Для ознакомления с районом и окрестностями рекомендуется выбирать светлое время дня.
- Изнутри квартиру отправляйтесь обследовать не только при свете дня, но и в сумерках.
- Не спешите при осмотре, для того чтобы увидеть и плюсы, и минусы.
- Не осматривайте за раз более двух квартир (большое количество деталей приходится проверять и запоминать, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то проглядеть)
- Не забудьте изучить парадную: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, лестничные площадки устелены осколками от стекла и окурками, освещение электрическое отсутствует. Это характеризует проживающих в этом подъезде с определенной стороны.
Детали, на которые рекомендуется первым делом сосредоточить внимание:
- Расположение квартиры. Посмотрите, на какую сторону света выводят окна, и предостаточно ли в помещении дневного света.
- Планировка – размер и расположение комнат. Иногда возможно внести коррективы, используя перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Поэтому надо рассматривать недвижимость с планировкой, которая подходит вам.
- Неочевидные моменты – грибок в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же качество стен, потолка и пола.
- Микроклимат в доме – только переступив порог дома можно без ошибочно почувствовать, что в помещении имеется ли повышенная влажность или прохладно. Такие вещи свойственны, когда стены в строении недостаточно толстые, либо же плохо работает отопление.
На вторичке представлены всякие варианты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости опережает сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по количеству вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где есть большое количество предложений, велик и случай, что эта вариативность будет невезучим. Одним словом, при условии, что имеются обширные возможности для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, имеется великая частьнедвижимости, которая может дать покупателю не только отличные инвестиционные доходы, но и множество неприятностей.
Если вы, решили искать квартиры в Барнауле , ваше важное действие: проверить и для надежности еще разок изучать. Проверить надо все – и того, кто предлагает, и агентство недвижимости, подноготною покупаемого предложения, документы и т.д.
Давайте проанализируем негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- личная безопасность при выборе жилья (были происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся подойти рассмотреть оптимальный вариант, убеждали взять с собой деньги, к сожалению, но в большинстве случаев наивные покупатели оказывались обворованными);
- договор дарения может быть признан недействительным, пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
- важный риск- это покупка недвижимости, в отношении бывших правообладателей которой были приняты уголовно наказуемые акты (к примеру, бывший собственник квартиры под угрозами подписал договор обмена) – даже через месяцы эту оферту можно будет признать незаконной;
- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на квартиру по фальшивым ( чаще всего, это жилье взята черными риэлторами в аренду и после этого выставлена на продажу);
Не сомневаемся, эти подсказки помогут выбрать комфортное жильеи купить его у надежного продавца.
|
| Категория: Разное | (06.11.2012)
|
| Просмотров: 744
| Рейтинг: 1.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Поиск |
 |
|
 |
| Реклама |
|
|
|
|
| Наш опрос |
|
|
|
|
Главная
